注文住宅を考え始めたばかりの方から、よく聞くのが
「土地代と建物代さえ分かれば、家は建てられると思っていました」
という声です。
実は、家づくりにはそれ以外にもさまざまな諸費用がかかります。これを知らずに進めてしまうと、予算オーバーや計画の見直しが必要になることもあります。
ここでは、住宅づくり初心者の方向けに、建物・土地以外に必要となる代表的な諸費用を分かりやすく整理します。

そもそも「諸費用」とは何か
諸費用とは、土地代・建物代そのものではなく、家を建てて住み始めるまでに必要になる付随的なお金のことです。
目に見えにくい費用が多いため、最初にまとめて把握しておくことが大切です。

土地に関わる諸費用
土地を購入する場合、土地代以外にも次のような費用がかかります。

・仲介手数料
・登記費用（所有権移転登記など）
・印紙税
・固定資産税、都市計画税の精算金

特に仲介手数料は金額が大きくなりやすく、土地価格の数％かかるケースが一般的です。
土地探しの段階から、これらの費用も含めて資金計画を立てておく必要があります。

建物に関わる諸費用
建物本体工事費とは別に、次のような費用が発生します。

・建築確認申請費用
・設計料（工事費に含まれる場合もあり）
・地盤調査費、地盤改良費
・長期優良住宅や性能評価の申請費用

特に地盤関連の費用は、土地の状態によって大きく変わります。実際に調査してみないと分からない部分でもあるため、ある程度の余裕を見ておくと安心です。

住宅ローンに関わる諸費用
多くの方が住宅ローンを利用しますが、ローンを組むだけでも費用がかかります。

・ローン事務手数料
・保証料
・団体信用生命保険料
・金銭消費貸借契約の印紙税

これらは金融機関やローンの種類によって差があり、数十万円単位になることも珍しくありません。
「借りられる金額」だけでなく、「諸費用を含めた総額」で考えることが大切です。

外構工事・インフラ関係の費用
意外と見落とされがちなのが、外構やインフラに関する費用です。

・駐車場、門柱、フェンスなどの外構工事
・給排水の引き込み工事
・ガス工事、電気工事

外構は後回しにされがちですが、最低限の工事は入居前に必要になることが多く、まとまった金額が必要になります。

引っ越し・入居準備の費用
家が完成してからも、実際に住み始めるまでにはお金がかかります。

・引っ越し費用
・カーテン、照明、エアコン
・家具、家電の買い替え

これらは建築費用とは別枠で考えがちですが、現実的には家づくりの一部です。予算に含めて考えておかないと、完成後に負担を感じやすくなります。

諸費用の目安はどれくらい？
一般的には、土地代と建物代の合計のうち、約5〜10％程度が諸費用として必要になると言われています。
ただし、土地条件やローン内容、外構の規模によって前後するため、あくまで目安として考えてください。

最初から「総額」で考えることが後悔を防ぐ
注文住宅で後悔しやすいのは、建物価格だけを見て話を進めてしまうことです。
キノエデザインOSAKAのような工務店では、最初の段階から土地・建物・諸費用を含めた総額での資金計画を重視しています。
「建てられるかどうか」ではなく、「無理なく暮らし続けられるか」を基準に考えることが、安心できる家づくりにつながります。

まとめ
注文住宅には、土地代・建物代以外にも多くの諸費用がかかります。
それぞれを事前に知り、余裕を持った資金計画を立てることで、家づくりはぐっと安心なものになります。
分からないことを早めに相談しながら、一つひとつ整理して進めていくことが、後悔しない注文住宅への近道です。